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        YITIAN GROUP

        益田集團

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        揭秘中國首家24小時O2O購物中心有何不同

        來源:深圳商報   時間:2018.9.26   字體大?。?a class="zt_1">TTT


                 在商業同質化嚴重的環境下,越來越多的購物中心開始走差異化路線。從定位差異、業態差異到品牌差異,從“大而全”的操作模式到專注主題化、精細化運營,創新商業模式、開辟細分市場正成為市場趨勢與時下開發商們思考的主題。

        01 中國首家24小時O2O潮圣地問世
                 據悉,由深圳市眾冠股份有限公司(以下簡稱:眾冠股份)和深圳市益田旅游商業集團股份有限公司(以下簡稱:益田旅游商業)攜手打造,且作為眾冠股份戰略升級的重要部分的商業項目——益田·假日里正在用“時間、空間差異化”這樣的獨特邏輯打造“中國首家24小時O2O潮圣地”,以互聯網為載體,打破消費者購物時間與空間的局限性。
                 “O2O”被頻繁提及,但究竟該如何詮釋?9月21日,益田·假日里2018招商成果發布會讓業內人士及行業媒體全新認識了購物中心O2O模式。整個發布會以“體驗假日里的時空精彩”為概念,將四維空間作為載體,用時間和空間的碰撞,創造出奇妙的空間錯覺,這亦是益田·假日里所要表達的真正“逛街”的概念,用延長營業時間的方式以時間換空間,同時,滿足區域客群消費需求,并通過O2O線上線下服務,實現24小時在線消費。
                 根據這一理念,在品牌引進方面,益田·假日里亦是打破常規,結合24小時經營理念,引入更多的體驗式消費業態。作為本次招商成果發布會的重頭戲,益田·假日里與主力品牌金翠皇宮、縱橫國際影城、G-Super、反斗樂園、領航時尚健身、海底撈、京味張,以及配套類華為生活館、小米之家;零售類adidas Originals、NIKE Kicks Lounge、周大福、百麗、only、曼婭奴、馬克華菲、rookie童裝;餐飲類星巴克、喜茶、胖哥倆、新客家等100多家品牌達成合作。

        02 五大“魔法”空間  營造百變生活
                 益田·假日里以個性潮流打造新零售,以網紅科技創造新體驗,以興趣社交塑造新生活,完美詮釋了“新零售、新體驗、新生活”的三新理念,并結合項目空間環境情景化、消費圈層共鳴、業態跨界影響力、商業美學感染性四大維度出發,打造出社交空間蜜庭、娛樂空間猴玩里、潮流空間二次元、健康空間O2、文化空間阿公屋咔五大空間。
        時空與藝術并行的新型社交空間
                 益田·假日里將藝術與時尚互動相結合,用化妝品概念點綴場景布置,成為參與活動嘉賓的拍照打卡之地。其打破傳統商業模式,緊扣當下年輕消費者的需求,通過在L1層沿街商鋪打造全新社交空間——蜜庭,為消費者與品牌之間搭建一個新型的社交平臺,營造健康慢生活氛圍,通過高顏值人氣餐廳、花園式西餐、小清新下午茶等特色品牌落地,如:國際知名咖啡品牌星巴克、超人氣網紅品牌喜茶、千層蛋糕專賣店LADY 7等,吸引高校人群聚集,使之成為閨蜜聚會、情侶約會、商務社交等各類社交情景的理想圣地。

        文化與時空互動,還原客家生活場景
                 游走在發布會現場的文化娛樂互動時空,可以通過客家語錄,切身感受濃濃的客家文化,體驗純粹的客家人生活方式。這亦是益田·假日里對文化空間的闡釋,其對文化空間的想象來源于深圳濃厚的客家氣息。
                 益田·假日里以客家文化為背景打造了客家文化主題街區——阿公屋咔。一方面,以老店新開、跨界融合等方式,引入特色餐飲品牌京味張烤鴨店,呈現最原汁原味的“京城味道”,并打造深圳首個天橋舞臺,為廣大食客在享受“京味”的同時呈現最地道的老北京天橋演藝。

                 另一方面則是主打純天然食材的新客家,來自萬綠湖的新鮮食材為食客帶來健康、安全的餐飲體驗,在空間氛圍上還將結合客家手作、老物件靜態展,打造最具客家文化氛圍的主題餐廳,細節氛圍上營造“荔枝樹下、排排坐、話家?!背錆M古早氣息,還原最原汁原味的客家生活場景。
        03 嗨“Fun”體驗消費  解鎖娛樂新生活
                 益田·假日里還為年輕客群打造專屬夜生活圣地——猴玩里主題街區?!昂锿妗笔腔浾Z中好玩的諧音,未來也將以“猴”為元素,打造猴玩里的自有IP;結合業態規劃,猴玩里打造三大主題區域buff街、bigger研習社、carry峽谷,融合美食、文創、娛樂等于一體的體驗新玩法,如引入超人氣原創功夫主題餐飲蛙小俠、專注于水產“煲”類菜品的胖哥倆等人氣餐飲品牌,同時聯合縱橫國際影城、領航時尚健身等主力店,必將為潮人夜生活、周末生活解鎖新興娛樂方式。
        打破次元“壁壘” 營造二次元空間
                 突破“次元壁壘”,營造屬于“次時代”群體的場景,發布會現場的個性櫥窗方塊也表達了時下年輕人的生活態度,這也是益田·假日里對未來消費群體的深入研究。地處大學城片區,為宅男、玩機一族、知識族群打造符合他們文化喜好的二次元生態,即潮流空間——二次元。依托益田旅游商業集團的校園資源及大眾創業的環境背景,通過校企聯營合作,構建鮮明的二次元空間,成為西麗片區內獨一無二的創想空間、藝術空間、放肆“開黑”的圣地。
        融入生態系統,營造城市氧吧
                 以打造綠色、舒適建筑的理念,降低建筑自身能源消耗為前提,益田·假日里榮獲英國建筑研究院BREEAM綠色建筑國際認證, 在注重創新、迎合消費的同時,兼顧健康環境與舒適體驗,也更加體現了益田·假日里對高品質生活體驗的態度,并引入華南首家食品研究中心精品綠色超市G-Super。
                 發布會現場,益田·假日里用綠色及苔蘚時鐘進行健康品質生活的表達,造就生態健康互動時空,而這也與其在L3層所要打造的健康空間——O2不謀而合。
                 根據周邊年輕家庭消費的需求,從豐富生態系統的角度出發,通過天地墻的生態綠植軟裝,營造一個城市氧吧,并利用現代科技打造健康生態步道,打造可全天候休閑漫步的南山后花園,實現空間業態的最大化利用。
        總而言之,益田·假日里對24小時O2O潮圣地的詮釋,勢必是建立在符合消費群體與品牌商家的持續性互動關系之上,而這種獨特的思維表達方式,也勢必經得起考驗。
        04  自帶諸多光環  占盡天時地利人和
                 作為中國首家24小時O2O潮圣地,益田·假日里究竟還有哪些優勢呢?其中,一部分主要因素來自于深圳西麗片區整體規劃、利好的政策以及客戶的需求變化。
        扼守西麗核心地段
                 從益田·假日里所處的地理位置及交通來看,該項目位于深圳南山西麗片區,地處南山區“三環一帶”發展軸的核心位置,毗鄰的沙河西路與留仙大道都是雙向十車道的城市級主干道,周邊立體交通網絡發達,與大學城地鐵站無縫接駁,毗鄰5號線與7號線雙地鐵交匯的西麗地鐵站;15分鐘內到達深圳北站以及規劃中的西麗高鐵站,30分鐘內直達機場;項目周邊往來公交車線路共計21條,通勤時間從早上六點到晚上十點,可覆蓋南山、福田、寶安、龍華的核心區域。
        精準把握高品質人群消費需求
                 同時,益田·假日里作為地鐵蓋上的商業,也有著強大的客流優勢。根據深圳地鐵客流數據系統顯示,大學城站日均客流6萬人次,西麗站日均客流超40萬人次。目前,項目周邊3公里范圍內,總人口超30萬,優質成長型家庭客群超15萬人,占比高達50%,高新產業商務客群超8萬人,占比約30%。
                 重要的是,眾冠時代廣場為深圳”十二五”規劃重點項目,一期綜合體總建筑面積為20萬平方米,包括星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓及體驗式商業。其中,商業部分益田·假日里超5萬平方米,地下空間與地鐵5號線大學城地鐵站無縫連接。隨著二期、三期的陸續開發,眾冠時代廣場將融合時尚購物中心、精品商務酒店、甲級寫字樓、高級商務公寓、生態園林住宅及優創基地,打造西麗百萬級國際創新型綜合體。
                 而未來,隨著西麗片區“三環一帶”戰略的實施,該片區將依托深圳北硅谷——留仙洞總部基地、科研教育基地——深圳大學城、科研孵化基地——西麗湖片區,完成產業升級,進一步匯集大量優質成長型家庭、高新產業從業人員和互聯網創業者,預計未來導入人口將超50萬人。
                 正因如此,益田·假日里圍繞西麗片區年輕的客戶消費群體,運用差異化運營策略,觸摸該片區獨特的文化個性,通過對生活細節的把握、商業與美學結合的探索、品質生活方式的追求,為深圳這座城市獨具匠心地增添一座全新的商業項目。
        05  益田·假日里于明年亮相
                 面對深圳日新月異的消費環境,益田·假日里通過創新的理念,試圖打造新型場景消費模式。而其背后所依靠的兩大企業的背景實力也不容小覷。
                 公開資料顯示,深圳市眾冠股份有限公司成立于1992年12月,是由深圳市南山區西麗10家村級股份有限公司,利用政府統征返還的部分工商發展用地和部分征地補償款聯合發起組建的集體股份制企業,擁有位于南山北部片區中心地段近30萬平方米的工商發展用地。經過二十多年的發展,眾冠股份已經逐步發展成為一個以“物業租賃為基礎、房地產開發為主導,物業管理和對外投資相結合”的綜合型經濟實體。
                 作為項目的運營方,深圳市益田旅游商業集團股份有限公司已成功打造出深圳南山益田假日廣場、寶安益田假日天地、東莞益田假日天地、坪山益田假日世界、西安益田假日世界、陽朔益田西街等多個優秀商業項目,并通過輕重資產相結合的多元發展模式,打造獨具行業特色的益田“4+X”商業產品線。
                 近年來,益田旅游商業將依托“新零售、新體驗、新生活”的三新理念,以“文化旅游+體驗商業”為發展新模式,采取輕重結合的多元擴張方式,通過商業自主開發、管理輸出、整體租賃、小股操盤等形式布局全國,未來3-5年落地約100個商業項目,實現凈利潤超過15億的目標。而此次與眾冠股份的合作,也讓益田旅游商業在輕資產運作方面邁出了更為堅實的一步。



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