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        YITIAN GROUP

        益田集團

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        益田假日世界來了!引發關于貴州商業變革的若干猜想

        來源:贏商網   時間:2018.7.12   字體大?。?a class="zt_1">TTT

        核心提示:2018年6月29日,貴陽益田假日世界商業分享沙龍在貴陽舉行。這也是繼萬達、九方之后,貴陽第三個正式面向業界展示商業規劃的外來商業品牌。

              (贏商網貴州站 報道)2018年6月29日,貴陽益田專題閱讀)假日世界商業分享沙龍在貴陽舉行。這也是繼萬達、九方之后,貴陽第三個正式面向業界展示商業規劃的外來商業品牌,自然也得到了各大知名品牌的密切關注。而項目所處的中建華府,位于云巖區核心商圈大營坡,連接著觀山湖區、烏當區和兩大老城區,顯而易見的先天優勢,讓業界更加期待益田將給貴陽帶來什么樣的商業作品。

               在益田正式落定之前,中建華府的集中商業已經經歷了一番“爭搶”。扎根本土發展的星力和國貿,以及專注于輕資產擴張的世紀金源集團都曾向該項目拋過橄欖枝,最后花重金自持的益田從中勝出。當下,大部分商業集團都在貴州尋求輕資產發展路徑時,益田首站便選擇了重資產模式,足見其對貴州市場的信心。而有著商業運營和資產運營的雙重目標,貴陽益田假日世界專題閱讀)也將吸引貴州商業地產界更多關注。

               “貴陽是一個年輕的城市,未來的商業也擁有無限可能?!币嫣锛瘓F相關負責人在談及對貴陽商業的憧憬時,信心十足。根據貴陽城市的發展情況,貴陽益田假日世界以“玩新鮮 潮生活”為主題開啟此次商業之旅,亦將打造一個聚集年輕人的潮玩勝地。

               一個外來商業的進入,總會讓在商業發展上略顯單調的貴州市場產生更多變動和期待。多年來,貴州的品牌資源一直為本土的國貿和星力“把持”著,其他小型商業項目在資源調度上總有些力不從心。而隨著世紀金源、萬達、九方甚至是益田這樣的外來商業頻頻攪動市場,也為品牌商帶來了更多選擇。那么益田將會從哪些方面來改變貴州商業呢?

               商業規劃引領建筑格局

               在貴州購物中心短暫的發展歷程中,商業建筑形態往往先于商業架構,所以即使是業績表現突出的南國花錦購物中心和亨特城市廣場,都有物業陳舊、體驗感相對較弱、商業配套欠缺等各種疑難問題。而其后建設的世紀金源購物中心、花果園購物中心以及萬達廣場,雖然在建筑形態及結構上有了很大變化,可以看出明顯的購物中心印記,但因為這些項目開業之初所處位置常規人流匱乏,商業規劃與建筑結構難以完整匹配,后期必須進行大幅調整。

               而貴陽益田假日世界所在的大營坡商圈,是貴陽市人流最集中的大型商圈之一,消費基礎已經奠定,自然也不缺少品牌商的關注。而項目所在的中建華府地塊,目前商業建筑尚未動工,益田完全可以實現商業規劃與建筑形態的完全同步,將對商業的理解和闡釋融進建筑之中,讓品牌的落位規劃與整體商業空間構成高度一致。

        貴陽大營坡中建華府/圖片來自網絡


        中建華府地理位置圖/圖片來自網絡


               為此,此次貴陽益田假日世界仍由國際建筑設計RTKL團隊負責整體規劃設計,該團隊此前不僅與益田多個項目有著深度合作關系,還曾參與過北京新東安廣場、深圳華潤中心、上海大寧國際廣場、成都珠江新城、天津大悅城等諸多精品項目的設計。例如,定位于深圳首家航旅主題購物中心的寶安益田假日天地,中庭天花板以炫彩新奇的世界旅游地圖為背景,室內建筑匯聚美洲、亞洲、歐洲三大洲旅行特色,集紐約時代廣場、香榭麗大道、東京銀座為一體,讓消費者隨時隨地領略世界風情。

               無獨有偶,落戶于首鋼·貴州之光的愛琴海項目和落戶在貴州金融城的國貿項目,也是從建設之初就有商業規劃介入的重資產項目。相信隨著貴州商業項目的不斷增多,以商業規劃引領建筑格局亦會成為業界共識。

               品牌層次及呈現方式的升級

               在國內從事商業地產運營的企業中,益田的規模不算特別突出,但其在商業上的創新能力和品牌調度能力卻不容置疑。開業于2008年的深圳益田假日廣場,是當時深圳的第一家體驗式購物中心,項目引進了全明星冠軍滑冰場這種體驗性強的業態,及華南地區首家快時尚品牌H&M、ZARA,Apple Store、COS、Victoria's Secret、翠園等品牌亦是華南首家。該項目還在2017年成功獲得ABS(資產支持專項計劃),募集資金超53億。

        深圳益田假日廣場

               2016年12月,益田首個旅游商業項目益田西街在廣西桂林陽朔呈現,該項目引進的品牌中9成為陽朔首店,包括星巴克、漢堡王、TOP FEELING、貓的天空之城書店等;2017年4月開業的西安益田假日世界,吸引了西安首座城市候機樓、華潤萬家旗艦店、中影飛尚影院、歐悅冰場、自在藝術FUN、西西弗書店等知名品牌入駐,首進西安品牌高達3成;而于2017年6月開業的深圳寶安益田假日天地,其中超九成品牌是首進寶安福永,其中“盒馬鮮生”更是其在華南的首家門店。

        益田西街

        西安益田假日世界

        深圳寶安益田假日天地

               從益田此前運營的項目不難看出,其在品牌資源上的調動能力非同凡響。貴陽益田假日世界籌備組相關負責人也表示,益田此次來到貴州,勢必會引進貴州市場有需求但尚未進入的首發品牌,而其他已經進入貴州市場的品牌,益田也將發揮總部優勢,讓品牌在此有不一樣的呈現。

               撬動老牌商圈地位變更

               盡管自2018年以來,貴陽商業便呈現出了大爆發的局面,但從2017年全市的商業項目業績表現來看,占據前幾位的依然是亨特城市廣場及南國花錦購物中心這樣的老牌強勢商業項目。究其原因,則是兩項目在品牌組合上的優勢,足以吸引當下最具消費力的80、90客群,而今年貴陽新開的萬達廣場和開心蘑菇城,在品牌的競爭力上顯然無法匹敵這兩個項目。但貴陽益田假日世界的到來,顯然與其他項目不可同日而語。

               首先在于項目所處的位置,本身就是貴陽老城區的成熟商圈。這一點,從此前已經開業的中大國際就可看出端倪,只是該項目的商業格局和品牌調度能力都缺乏應有的競爭力,無法造就一個真正有品質的商業體。目前該商圈需要的是一個品質商業項目的到來,這個項目不僅能為周邊已有的大量常規人流提供消費場所,更要為從兩老城區、觀山湖區以及烏當區匯聚而來的客流提供品質消費。

               而深耕體驗式商業已有10多年的益田集團,在商業規劃、運營方面的能力早已得到業界肯定。即使在商業高手如云的深圳,益田假日廣場去年也取得了銷售額排名第二的好成績,僅次于華潤萬象天地。綜合貴陽益田假日世界在區位、建筑及招商運營商的多方優勢,大營坡商圈的升級顯然指日可待。

               當然,隨著城市的發展,人口的轉移,商業格局變化也是必然。只是多年來,外來商業對貴州的觀望甚于行動,尚無真正有撼動力的項目落地。而如今趨勢正好,商業的角逐不過剛剛開始,無論對操盤手還是運營方的資金實力都是一場嚴苛的考驗。



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